Методы оценки недвижимости. Формирования портфеля недвижимости. - Инвестиционное право

Методы оценки недвижимости:

1)затратный-основан на том что затраты на строительство объекта в совокуп.с рын.стоимостью зем. участка является приемлемым ориентиром для определения стоимости объекта.Технология:

-определение рын.стоимости неосвоенного зем.участка(методы по сопоставл.прдаж,соотнесения или перенос,капитализация зем.ренты,рызвитие зе.участка)

-определение восстановительной стоимости(метод сравнит.единицы,поэлементный способ,сметный способ,индексный способ)

-определение износа объекта недвижимости(моральный,физический,экологический)

-определение стоимости недв. С учетом износа

-определ. Общей стоимости имущ.комплекса

2)доходный полход-опред. дисконтиров.буд.доходы(прямая капитализация,метод дисконтированных ден.потоков)

Ст-ть осн.фондов=ЧД/Ккапитал.

3)подход сравнительного анализа продаж

Принципы: диверсификация активов с целью упр.дох-ти и уровнем риска,дох-ть портфеля д.б.противофазной,изменение структуры актива портфеля в зависимости от изменения структуры портфеля)

Цели: обеспечение устойчивого потока доходов от инв.в течении длительного периода времени, защита от инфляции

Типы портфелей:

1)ориентиров. на рост

2)ориентир. на доход

При формировании портфеля ориентир. на рост необходимо соблюдать пропорцию м/у ... остальная часть текста, формулы, таблицы, изображения скрыты