Оценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной.
Массовая оценка недвижимости - оценка большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа
Индивидуальная оценка недвижимости - это оценка конкретного объекта на определенную дату.
Массовая оценка - приближенная, а индивидуальная - точная.
Процесс оценки недвижимости проходит в шесть этапов:
1) определение проблемы;
2) предварительный осмотр и план оценки. Решается вопрос о данных, необходимых для анализа объекта, устанавливаются источники их получения;
3) сбор и проверка данных;
4) применение подходов к оценке, на этом этапе определяется стоимость объекта традиционными методами;
5) согласование результата оценки - получение конечной оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке;
6) заключительный этап - это составление отчета об оценке - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Заказчик всегда ставит перед оценщиком конкретную цель: определить стоимость объекта недвижимого имущества, которая нужна заказчику для принятия .. определенного решения. Оценщик должен определить конкретный вид стоимости (инвестиционная, рыночная и другая стоимость) и область использования данного объекта (страховка, продажа и т. д.).
При оценке объекта недвижимого имущества очень важно определить связанные с объектом юридические и иные права, потому что заказчик может иметь только право на аренду или определенную долю в партнерстве. На основе договора между заказчиком и оценщиком проводится оценка объектов недвижимости. В данном ... остальная часть текста, формулы, таблицы, изображения скрыты