Кадастровая стоимость впервые была упомянута в 1997 г. В 2010 г. были внесены изменения в Закон “Об оценке и оценочной стоимости в РФ”, и впервые кадастровая стоимость получила закрепление на законодательном уровне.
Кадастровая стоимость определяется в порядке кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка – это совокупность действий, включающих в себя:
1. принятие решений о проведении кадастровой оценки;
2. формирование перечня земельных участков, подлежащих кадастровой оценки;
3. отбор исполнителя оценки и заключение договора с ним на оценку земельных участков;
4. определение кадастровой стоимости земельных участков и составление отчёта об определении кадастровой стоимости;
5. экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости;
6. утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
7. опубликование кадастровой стоимости земельных участков;
8. внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость может использоваться только после внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость рассчитывается на основании Закона “Об оценочной деятельности в РФ”, а также на основании методик, утверждаемых Министерством экономического развития.
Организация проведения кадастровой оценки возложена на Росреестр, собственно кадастровую оценку осуществляют оценщики. Заказчиками государственной кадастровой оценки могут быть органы исполнительной власти субъекта РФ либо органы местного самоуправления в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.
Государственная кадастровая оценка осуществляется только в отношении земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости . Государственная кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (разрешенного использования).
Для оценки осуществляется оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признаётся часть земель однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.
В результате кадастровой оценки составляется карта или схема оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади (м2 либо гектар). ... остальная часть текста, формулы, таблицы, изображения скрыты