Ипотечный кредит. - Деньги, кредит, банки

Ипотека- залог земли и недвижимого имущества, к-ое оформляется договором м/д залогодат-м и залогодерж-м, по к-му залогодатель обеспеч-т недвижим-ью финанс-е обязат-во перед залогодерж-ем. При этом залогодатель соглашается, что эта недвиж-ть м.б. предметом претензий залогодерж-ля в связи с погашением финанс-х обязат-в.

Ипотекой обесп-ся след. виды финансовых обязательств:

1. кредиты получаемые в банке в денеж. форме;

2. коммер. кредиты юрид. и физ. лиц;

3. иные договорные отнош-я (купля-продажа, найм, подряд.);

Залог - способ обесп-ия исполнения обязат-в. При залоге кредитор имеет право в случае невыполнения должником (залогодат-ем) обеспеченного залогом обяз-ва получить удовлетворение своего треб-я из стоим-ти залож-го имущ-ва.

В кач-ве залогод-ля или залогодерж-ля могут выступать граждане или юр.лица. Залогодателем при залоге имущ-ва м.б. то лицо, к-му предмет залога принадлежит или будет принадлежать на праве собств-ти или праве полного хоз-го ведения.

Под предметом ипотеки необх-мо понимать зарегистрир-ую в соответ-ем реестре недвиж-ть.

Ипотечный кредит- это такой вид эконом. отнош-й, когда предоставл-ся долгосроч. ссуда под залог недвиж-го имущ-ва. Участниками такой сделки м.б.: банк-кредитор; заёмщик; продавец имущ-ва и владелец закладной на имущ-во, если такая имеется.

Кредитором по ипотеке выступают: ипотеч банки, спец-е ипотеч.компании и м.б. обычные коммер-е банки, деят-ть кот. спец-ся на предостав-ие долгосроч. кредитов под залог имущ-ва.

Кредитными ресурсами ипот. кредитных учреж-ий м.б.: вклады клиентов (депозиты), выпуск и продажа ипотеч облигаций, перепродажа залоговых обязат-в.

Заёмщиками явл. физ. и юр. лица, кот. имеют в собств-ти объекты ипотеки.

Особенностями залогов будут явл.: 1) наличие у заёмщика собств-ти; 2) чтобы эта собст-ть ... остальная часть текста, формулы, таблицы, изображения скрыты