Три основных подхода к оценке объекта недвижимости. Определения, краткое описание процесса оценки. - Менеджмент

Оценка недвижимости - это операция по определению стоимости объекта.

Оценка - важнейшая функция маркетинга и системы управления в целом. Чем ближе фактическое значение стоимости объекта к истинному, тем меньше вероятность ошибки принятия решения в области управления недвижимостью. Оценить недвижимость, значит, определить рыночную стоимость объекта.

Рыночная стоимость недвижимости - это наиболее вероятная цена, которая может быть установлена на оцениваемый объект недвижимости в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель свободны в своих действиях, имеют полную информацию об объекте, условиях сделки и ситуации на рынке.

Цель оценки - расчет и обоснование рыночной стоимости предприятия.

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

1) Постановка задания на оценку (Цель оценки, вид определяемой стоимости).

2) Составление плана и договора на проведение оценки (График работ, источники информации, выбор методов оценки, затраты, денежное вознагражд.).

3) Сбор и анализ информации (Осмотр объекта, юридическое описание, физические характеристики и местоположение, экономическая информация, проверка достоверности собранной информации).

4) Анализ лучшего и наиболее эффективного использования. (Анализ земельного участка как условно свободного и как с улучшениями).

5) Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе 3 подходов.

6) Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости (Проверка полученных данных о величине стоимости, выведение итоговой величины стоимости, составление отчета об оценке).

Различают следующие подходы к оценке стоимости предприятия:

* Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. ... остальная часть текста, формулы, таблицы, изображения скрыты