Ипот.кр-ние - форма предост-я кр-та под залог недвиж-ти разл. рода. По цели обращ-я за кр-том различают: 1) краткоср. кр-т (текущ. потреб-ть в ден. ср-вах), 2) долгосроч. (фин-ние кап. строит-ва, реконструкции, освоен. зем. участка). Общий момент - использ-е недв-ти д\обеспеч-я возвратности кр-та.
Особ-ти недвижимости как предмета залога: 1) приемлемость (устойчивость потребит. хар-к в теч. долгого времени, 2) достаточность (высокая ст-ть недвиж-ти чтобы конпенсир. и прямые расх. и косвен., связ. с проц-м реализ-и недв-ти и проч. расх. по сделке (напр., судебные). 3) объект недвиж-ти (жилые дома, приватиз. кв-ры, дачи, гаражи) д.б. свободен, а его собств-ки проживают и прописаны в др. месте.
Если объект недвиж-ти наход. в совместн. собст-ти, то он станет залогом тока с письм. разреш. всех собс-ков.
Преим-ва ипотеки перед др. кр-тами: 1) объект недв-ти сохр. свои осн. кач-ва продолжит. время, что позвол. орг-ть кредитование клиента напериод 10-30 лет. 2) цена нанедвиж-ть со врем. увелич-ся (еще быстрее при инфлиции), что явл. более полной гарантией кредитору, и защитой от потерь. 3) обесп-ся доп. защита прав банка-залогодерж-ля посредством гос. рег-ции залога недв-ти. 4) простота и доступность орг-ции контроля за сохранностью залога, что избавл. кредитора-залогодателя от лишних расх. по контролю.
В кач-ве кредиторов и заемщиков при И,К, могут выступ. физ и юр. л, и КБ.
Схема организации ипотечного кредитования.
Этапы процесса Ип. кр-ния:
1) пакет док-тов, кот. хар-ет заемщика как юр. или физ. лицо, хар-ка его фин. сост-я (баланс, форма №2 (приб и уб)), заявление на кр-т, техн-экон-е обоснование кр-та, гарантии, инфо об объекте недв-ти (свидет-во о праве собств-ти, копия пасторта БТИ, справка БТИ о балансв. ст-ти здания и % износа, справки ... остальная часть текста, формулы, таблицы, изображения скрыты