Антикризисные механизмы землепользования в муниципальном образовании. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков.

Оценка стоимости земли требует учитывать множество факторов, влияющих на стоимость земельных участков, являются: местоположение (направление и удаленность от МКАД), наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость сельскохозяйственной земли, используемой в сельхоз. целях, является плодородность почв и экологические факторы.

Провести оценку стоимости земли или земельного участка можно исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния.

В оценку стоимости земли может быть включена оценка земельных участков, оценка сельскохозяйственных земель, кадастровая оценка земли, оценка стоимости участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений и других природных ресурсов.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения, на этой основе, эффективности использования земель. Таким образом, следует, что кадастровая стоимость не есть рыночная стоимости, а есть понятие совершенно новое и отличное от рыночной, используемое только в целях налогообложения.

Постановление № 945 "О государственной кадастровой оценке земель", которое определило цель кадастровой оценки земли - внедрение экономических методов управления земельными ресурсами и повышение на этой основе эффективности использования земель.

Основные факторы, влияющие на величину арендной ставки земельного участка: характеристики местоположения, размер, форма, окружающий тип землепользования, ... остальная часть текста, формулы, таблицы, изображения скрыты