Основания возникновения прав на земельные участки:
1. административно-правовой акт или решение о предоставлении земельного участка
Ст.ст. 29-32.2 Земельного кодекса
2. сделки;
3. приватизация;
4. приобретательная давность – действуют общие нормы Гражданского кодекса;
5. судебные решения.
Сделки. Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение прав и обязанностей. Распоряжение земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным и другим специальным законодательством.
Особенности сделок с земельными участками:
1. сделки совершаются с учётом оборотоспособности земельных участков;
2. многие сделки (особенно на государственных и муниципальных земельных участках) совершаются по результатам торгов;
3. распоряжение земельными участками осуществляется с учётом требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм и правил;
4. в соответствии с ГК распоряжение земельными участками не должно наносит ущерба окружающей среде, а также нарушать права и законные интересы третьих лиц;
5. существуют особенности в оформлении сделок с земельными участками: для всех требуется письменная форма; в случаях, прямо установленных законом, требуется государственная регистрация;
6. при совершении сделки стороны не вправе изменять категорию земель, целевое назначение, особый режим использования земельного участка.
Виды сделок:
1. договор купли-продажи земельного участка:
Самая распространённая сделка после аренды. По договору кули продажи одна сторона (продавец) обязуется пережать другой стороне (покупателю) земельный участок за плату. ... остальная часть текста, формулы, таблицы, изображения скрыты