Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, если иное не установлено законом.
По общему правилу право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК). До этого момента у созданной недвижимости – жилого дома, квартир нет
собственника с зарегистрированным правом.
Застройщик, заключая договоры долевого участия в строительстве и привлекая средства для
финансирования строительства, имеет обязательственные отношения с
дольщиками в виде права на объект недвижимости. Исполнение указанной
обязанности возможно, в силу положения ст. 219 ГК РФ, только после
соответствующей регистрации. Но если следовать содержанию п. 1 ст. 218
ГК РФ, застройщик не может осуществить регистрацию на вновь созданный
объект недвижимости при наличии у него на момент регистрации
неисполненных договоров долевого участия, поскольку наличием подобных
договоров бесспорно подтверждается то обстоятельство, что объект
недвижимости в той части, в которой у застройщика существуют
обязательства перед дольщиками, построен им не для себя.
Применительно к долевому участию встречаются ситуации, когда право
собственности на весь дом, на каждую квартиру в отдельности регистрируется
сначала за застройщиком, инвестором, а затем переход права к дольщику
оформляется как купля-продажа.
Более распространенным вариантом является регистрация права
собственности на отдельные квартиры непосредственно за дольщиком,
конечным приобретателем. ... остальная часть текста, формулы, таблицы, изображения скрыты